了解二手房按揭贷款申请流程

二手房

一、了解二手房按揭贷款申请流程

二手房按揭贷款申请流程：

1.确定按揭服务公司和贷款方案：首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

按揭

2.查询公积金：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同：由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备贷款资料，审核贷款资质：需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房过户买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;

2.契税证;

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。

三、二手房会遇到哪些纠纷

二手房会遇到的纠纷主要产生于双方对合同义务的履行之中，具体体现为因中介服务费的支付和计算产生的纠纷、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷以及因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。