如何看待近期房地产政策调整？

增值税

低于炒房客的预期了吧，之前他们炒作全域放开限购，其实就算全放开限购，影响也不大。不过，对想变现的人而言是极大的利好，毕竟个人对外售房增值税征免年限由5年改成2年了。首付比例下调到全国水平之类的没什么亮点，北上广深这轮政策算是跟上了今年517非一线城市的大节奏。大家别以为国家要重走房地产老路，这也不是大放水。要是觉得这是大放水，那只能说明你根本不懂经济，是被不良自媒体骗了。利率不是一天就降到这么低的，首付比例也不是一下子就降到15%，过去三年这种政策多得数不清，可改变啥了？房地产价值回归已是大势所趋！各项政策依然是深度定制房地产价值回归曲线，力求软着陆，或较低海拔的硬着陆。

如今上海仍有些端着，上海户籍有优势，但用不了多久就会被拉平。5年前我写房地产杂谈，一些关键问题的看法一文时就告知大家，户籍制度终将成为历史。近期国家有多项政策出台，政治局会议提出，推动房地产市场止跌回稳，严控商品房建设增量、优化存量、提升质量。这句话从侧面表明当前房地产价值回归的动力很强。促进房地产止跌回稳，并非推动房价止跌上涨（之前有限跌令也未能止住房价下跌），实质是期望房地产软着陆，减轻对经济大盘的冲击。当下人口老龄化与负增长不断加速，房地产空置和存量规模庞大。房地产的关键在于需求侧，虽然供给侧近年来大幅下降（商品房竣工面积呈负增长），但需求侧会长期处于负增长状态。关于房地产，请记住我下面这番话：真正的慷慨是怎样的？甘愿做房地产接盘侠，牺牲自己与家人幸福，让诈骗犯纸醉金迷，这般慷慨实在令人窒息。在网络（如抖音、微信、微博、小红书等平台）上，只要有自媒体鼓吹房价会涨，教唆他人买房、投资房产，就都应被看作。其欺诈手段就那几种，可参考房地产利益集团骗人话术变迁简史！。过去数年，不少人被房地产诈骗中介与大V蒙骗。许多人买到烂尾楼，像中介曾极力鼓动大家投资恒大房子，不少就烂尾了。此外，还有人被忽悠购买恒大理财产品，最后暴雷，落得血本无归的下场。2021 - 2022年，房地产利益集团有过更恶劣的舆论炒作行为，他们还冒用人民日报名义断章取义欺骗消费者。

最佳购房时机的逻辑始终未变，具体可看最新版文章何时买房的终极逻辑，100字讲清最佳购房时机！（6000字）。别被某些房地产自媒体、中介的胡言乱语忽悠了。要牢记，中介靠2%的佣金盈利，他们只在意成交（成交就能拿佣金），不在乎能否交房与房价变动。那你凭借什么过上幸福的生活？在合适的时间以合理价格买房，才能过上幸福生活。历史房地产/投资类文章都认真看了，可您的疑虑仍未打消？那欢迎走红包系统性咨询通道。在公众号菜单栏输入咨询就能了解详情，我将以理据和科学逻辑为您消除疑虑。我帮过的朋友，有无数案例，都是五湖四海朋友的真实分享。参考文章可获取更多真实案例。炒房利益集团，别再顽抗了，继续死磕只会落得倾家荡产。首套房房贷利率近乎减半，可所谓517楼三大举措没起啥作用。你们是不是又打算炒作金九银十了？可惜，9月、10月早已没了往昔的风光。房地产走势可看二手房，新房因地域开盘差异波动大，统计局数据显示房企以价换量。中国房地产指数系统百城价格指数显示，8月百城二手住宅价格环比下跌城市达100个，百城二手房价格已连跌5个月。另外，今年前8个月，百强房企销售总额达26832.4亿元，同比下降38.5%。8月时，百强房企销售总额同比与环比均下降，看看下图完美的梯度下降走势。克而瑞统计显示，8月百强房企销售操盘金额2512亿元，环比降10%，单月业绩规模仍处于历史较低水平。

房地产

请牢记我所说的这段话。真正的慷慨是怎样的？甘愿做房地产接盘侠，牺牲自己与家人幸福，让诈骗犯纸醉金迷，这种慷慨实在令人窒息。网络（如抖音、微信、微博、小红书等）上，那些鼓吹房价会涨，教唆人买房、投资房产的自媒体，都可看作是诈骗犯，和缅北的一样。过去数载，不少人被房地产诈骗中介与大V蒙骗。许多人购入烂尾楼，恒大的情况便是典型。中介曾千方百计鼓动人们投资恒大房产，大量楼盘烂尾。还有人购买恒大理财产品，最终暴雷，落得血本无归。2021 - 2022年，房地产利益集团有过更恶劣的舆论炒作行为，他们竟冒用人民日报名义断章取义来欺骗消费者。

我触动了许多诈骗犯与利益集团的利益，于是总被人造谣抹黑，连关注我的朋友也遭人身攻击，大家要明辨敌友。不被人嫉妒的是平庸之辈！几年前被他们造谣污蔑日月反买，别墅靠海，如今怎样了？

那些造谣抹黑我的人，要知道事实胜于无中生有的抹黑。我以前所写的内容都成为现实了，像房地产、人口、金融市场关键拐点以及中美等国际关系方面。我让百万家庭避免接盘，促使千亿资金理性决策，这是事实啊！我帮助过许多朋友，有无数案例，都是五湖四海朋友的真实分享。更多真实案例可参考文章：你所描述的内容包含不符合事实的信息，我们应避免传播没有根据的谣言内容。，当时都有人要跟我打赌了，我当时真该开个盘的，不然现在说不定都能进福布斯中国富豪榜Top 10了。而且，不少深圳大V不以为意，还伙同他人对我阴阳怪气，甚至展开人身攻击。

分清敌友为生存第一要务。诈骗犯诈骗了你，事后不会感谢你，还会拼命侮辱你蠢笨，觉得你被诈骗是咎由自取。你得牢记一个基本常识：骗子图你东西，所以最会花言巧语、阿谀奉承、装得温柔可人。若有人对你有所图，自然会委屈自己讨好你、哄你，可这种讨好只是一时的，目的一达到就会把你抛弃。过去几年，他们对M2、降息、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷等话题无数次进行炒作，结果怎样？房地产价值回归改变了吗？没有，房地产/房价价值回归反而更快了。房地产的所有问题我5年前就系统分析完了，没想到到了2024年还有人在问。后知后觉的感觉令人窒息。我的那篇1.5万字的房地产系统性分析长文就不在这里粘贴了。下面是我18 - 19年在网络发表的文章或者回答，当时反驳我的人特别多，还有不少人谩骂。不过最终时间证明了一切。复制链接到浏览器就能阅读。最初有篇文章2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949，在房价极其强势的时候就预判到拐点来临了。2、对站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141进行系统性论述。2019年就判定房地产仅剩最后5年（有多少人敢明确时间点？），如今爆雷潮、房贷利率创新低的情况下，成交量大幅下降仍无法被阻挡，全国各地房价普遍下降，这些基本上都得到了验证。3、2019年有一篇万字长文回答房价真的已经到顶了吗？，链接为https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450。此回答获4000次评论，内容十分精彩，若感兴趣不妨看看。网络（抖音、微信等）上那些鼓吹房价会涨，教唆人买房、投资房产的自媒体，都可看作。莫将诈骗犯归为看多派。诈骗犯旨在诈骗更多钱财，不在乎房价是否真涨，只想编造房价上涨的谎言骗财。疾风知劲草，事实显英雄。我无需他人背书，全国各地朋友分享的案例便是最佳证据，在房地产领域我已处于领先地位。世人的烦扰大多相似，没什么特别之处，甚至千篇一律，所以我不必每次重新思考再创作文章。绝大多数人在绝大多数时候都被平常的烦扰所困，而我的文章能直击问题关键，有一定普适性，当然可以复制粘贴。主要是我不想让一些人被混淆是非、颠倒黑白的舆论所骗。正确的声音得不断重复，不然就会被淹没。我把问题核心的分析结论告诉大家，能帮一个算一个。别把世界拱手让给弄虚作假、唯利是图之人，要跟他们斗争到底。

我如今不再关注房地产了，毕竟它的发展趋势我已完全掌握。房地产的各个关键环节我都细致分析过，它的命运尽在我的掌握之中。你们或许会觉得我很自负，可事实就是这样。实际情况不断印证我之前的分析和预判，而自信是要用实力来支撑的。（我下一战：金融投资领域）多数人都不清楚房价的涨跌走向。在我国，房价价值回归是从北向南、农村包围城市这样的路径，因为非核心区的房产最不保值，这与房价从一线向十八线城市蔓延上涨的路径正好相反。中国房价不是涨不涨的问题，涨是正常，但涨得离谱，是涨过了头。还有人说房价跌了也买不起，这是什么逻辑？要是房价腰斩或者降到合理范围，我想很多人就能买得起了，还贷也轻松，幸福度会更高。重要提示：中国房地产万字分析长文，请查看个人公众号与（小心假冒）。从中国人口、经济、政策以及世界格局等多方面剖析中国房地产，这或许是最全面的相关分析文章。网络太谨慎了，近期又开展新一轮删文清查，给大家造成不便，还请谅解。我正在公众号更新系列文章，已经写了深圳、武汉、西安、厦门等众多二线以上城市（基本全覆盖），像天津、青岛、长沙、成都等都在其中。接下来我会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎大家前来阅读。