租房合同到期租客不走怎么办理

合同

一、租房合同到期租客不走怎么办理

租房合同到期租客不走如下办理：

1.尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走；

法院

2.如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金；

3.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、租房合同生效的条件

租房合同生效的条件如下：

1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租；

3.房屋租赁合同的内容是否合法；

4.是否进行过登记备案。

三、房屋租赁合同可以转租吗

房屋租赁合同可以转让。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。