承租人提前终止合同是否涉嫌违反法律

合同

一、承租人提前终止合同是否涉嫌违反法律

承租人想提前解除合同属于违约。单方面提前解除合同是违约，必须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定的违约责任不当然排除违约方的违约责任，违约方仍必须按照有关规定承担违约责任。因此，承租人应承担提前退租的违约责任，并赔偿违约给出租人造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

民法典

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、承租人不履行合同怎么办理

承租人不履行合同的行为属于违约行为。出租人将有以下权利：

1.要求继续履行合同；

2.要求违约一方支付违约金；

3.要求违约一方赔偿因违约行为造成的损失；

4.没收定金；

5.双方当事人约定的其他解决违约的办法。

三、承租人可以转租吗

房屋租赁合同如未规定禁止转租，承租人在经过出租人同意后有权转租。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。