集体土地租赁期限的法律规定及注意事项

民法典

一、集体土地租赁期限的法律规定及注意事项

集体土地租赁期限的法律规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

合同

注意事项：

主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。

租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

二、签集体土地流转合同需要什么材料

1.原土地证或土地证明材料；

2.原土地出让合同；

3.上缴税务局的土地增值税证明材料；

4.土地评估报告；

5.图件资料；

6.土地转让专项审计报告；

7.增值税上缴证明材料。

三、集体土地流转程序有哪些

集体土地流转程序有：

1.承包方村民委员会提出流转申请；

2.协商流转价格，签订书面流转合同；

3.由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

《农村土地承包法》第三十六条规定承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十九条规定土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

第四十条第一款规定土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。