办理注销房屋抵押登记需要注意什么

银行

一、办理注销房屋抵押登记需要注意什么

1.抵押中的房产出售需先结清贷款，任何抵押中的房产，无论是个人抵押还是在机构抵押，都需先结清贷款才能上市交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心出具注销抵押证明，到交易所办理注销抵押手续，当天可办理完毕。

2.提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请，如想提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请，不同的银行要求不同，一般银行要求提前一个月提交申请。

公积金

3.找正规的公司借款，如果没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，一定要找个正规的公司，避免不必要的麻烦。

4.仔细签订合同，不管用什么方式筹集资金解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷。

5.需要取得银行的同意，根据规定抵押贷款的房地产必需经过抵押权人同意才干转让或者出租。也就是说，转让正在抵押中的房产之前，必需先取得银行同意，否则不能买卖。

二、房产抵押注销登记需要的资料

房产抵押注销登记需要的资料：

1.土地房屋权属证书；

2.房地产交易合同申请表；

3.双方提供原房地产抵押合同?原件2份；

4.抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件 原件1份；

5.是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

三、房产抵押登记到哪个部门办理

房产抵押登记到房产登记部门作抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。