民法典房产合同被确认无效的审查标准是什么

民法典

一、民法典房产合同被确认无效的审查标准是什么

房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效：

1.签订合同的当事人是无民事行为能力人。

合同

2.签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认。

3.合同不是当事人的真实意思表示。

4.合同违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。

5.签订合同的行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。

二、签订房产合同需要注意什么

签订房产合同需要注意的事项是：

1.注意选择品牌型开发商；

2.注意房产政策的影响；

3.注意选择良好的地段；

4.注意参考房屋均价；

5.注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；

6.注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；

7.注意物业管理服务的质量。

三、房产合同丢了怎么补办

房屋合同弄丢了在未做预售登记前可以与开发商重新签订；做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。