商品房的面积误差应该如何处理

商品房

一、

商品房的面积误差应该如何处理

商品房面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算;面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

合同

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、

商品房的面积误差起诉时效是多久

找法网提醒您，房屋交付时发现面积误差起诉时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、

商品房的面积误差怎么测绘

商品房的面积误差测绘方法主要包括两种：弓形面积测量法和扇形面积测量法。对于由曲线和线段组成的外观面或转角的主房立面，如果放样或施工中产生的误差较小，可以采用这两种方法进行解决，而且也能获得比较准确的数据。

在实地进行测量时，测点一般取距地面12±0.2m的高度，在房屋的两个长边、两个短边的1/6和5/6位置，两测点应保持水平，当房屋边长较长时，应适当增加测点数。如果对整栋楼的外围进行测量，要注意测点取建筑物外墙勒脚以上距地面(1.2±0.2)m的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长线上选取等效测量点位。