哪些拆迁安置房可以买卖

契税

一、哪些拆迁安置房可以买卖

拆迁安置房可以买卖的是拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满的可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。

二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

增值税

1.买房人应缴纳税费：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

(2)交易费：3元/平方米

(3)测绘费：按各区具体规定

(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费：

(1)交易费：3元/平方米

(2)增值税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

三、拆迁安置房屋买卖有什么风险

拆迁安置房屋买卖的风险有：

1.家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；

2.无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；

3.交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；

4.在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。