买卖二手房要注意的事项

二手房

一、买卖二手房要注意的事项

买卖二手房要注意的事项：

1.注意是否存在多个共有人；

出租房

2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3.注意房屋手续是否齐全；

4.注意房屋产权是否明确；

5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

6.注意房屋质量是否真实；

7.注意物管费用是否有拖欠；

8.注意房屋是否被限制交易等。

二、买二手房的手续

买二手房的手续：

1.买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;

2.准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;

3.递交材料办理过户;

4.办理税费减免及缴税;

5.拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;

6.交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

三、二手房买卖需要缴纳税款吗

二手房交易要交税，包括：

1.契税为3-5%；

2.个人所得税为20%；

3.印花税为1‰；

4.个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；

5.增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税为5.55%；

6.房屋交易手续费为6元/平方米以及80元的房屋产权登记费。