银行贷款办理不动产权证需什么材料和手续

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一、银行贷款办理不动产权证需什么材料和手续

银行贷款办理不动产权证需要以下材料：

1.购房合同原件1份。

合同

2.身份证复印件1份。

3.购买商品房登记申请表。

4.图纸原件。

5.物业专项维修基金原件1份。

6.权属转移涉税证明原件1份。

7.不动产登记申请审批表原件1份。

8.预告登记证明原件。

9.有抵押的提交期房抵押转房地产抵押登记申请报告原件1份。

10.土地申请材料（开发商处领取）。

银行贷款办理不动产权证的手续：

1.购房者支付首付款，银行向开发支付其余款项后，开发商为购房者办理房屋产权转移登记；

2.登记到购房者名下，银行再向不动产登记机构办理抵押登记；

3.房屋抵押给银行。

二、不动产证办理贷款抵押的条件

不动产证办理贷款抵押的条件是：

1.抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人;

2.抵押人具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

4.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

三、不动产权证贷款抵押还不上怎么办

1.进行协商还款

客户可以尝试与贷款机构沟通，看看能不能协商还款，比如说协商延期还款，或者是减免一些利息等等。不过贷款机构不一定会答应客户的协商申请，具体要以贷款机构的通知为准。

在与贷款机构协商的时候，客户可以尽量申请延期还款避免申请减免利息，站在贷款机构的角度来看，延期还款更容易被他们接受，并且在协商的时候，客户可以提交失业证明、个人资产证明等材料，这样能够增加协商还款的成功率。

2.找第三方为自己担保

如果贷款机构没有答应客户的协商还款申请，客户可以尝试找一些资质比较优秀的第三方机构或者是个人来为自己担保，如果贷款机构答应了，那么客户就可能会获得一些时间来筹集资金。

因为担保人会承担连带的债务责任，所以为了不给担保人带来麻烦，客户找到担保以后也要按约定尽快还款，避免出现债务逾期影响到担保人的权益。

3.提供其他的抵押物。

4.其它。