二手房过户的法律规定与流程

二手房

一、二手房过户的法律规定与流程

二手房过户的流程规定如下：

1.规定过户前要准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等。

身份证

2.规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请，并填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.规定过户时，二手房买卖双方都得在场。

4.规定房产过户的申请材料都交给房产局后，由房产局出具回执单，过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

5.规定房产过户税金缴纳完毕后，房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

6.登记机关审核通过则发新的房产证，二手房过户流程结束。

二、二手房过户买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;

2.契税证;

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。

三、二手房过户需要办理多久

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。