房屋质量有问题能否退房子

合同

一、房屋质量有问题能否退房子

房屋质量有问题能退房子的。房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以要求退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应的损失。

二、房产质量纠纷诉讼时效

法院

房产质量纠纷诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、如何认定房屋质量不合格

认定房屋质量不合格如下：

1.未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；

2.工程质量不符合国家安全规定的标准；

3.不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

4.不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；

5.未办理工程竣工交付使用的有关手续。