协议离婚如何办理房屋过户登记

离婚

一、协议离婚如何办理房屋过户登记

协议离婚房屋过户手续是：

1.到公证处办理析产公证；

契税

2.到交易中心办理过户登记；

3.到不动产登记中心办理免征契税申请；

4.办理析产登记手续并缴交登记费；

5.取证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、未办理过户登记房屋买卖合同是否有效

未办理过户登记房屋，买卖合同依法成立的有效。

当事人订立房屋买卖合同，出卖人应当按照合同约定办理房屋过户手续，未办理物权登记的，不发生物权转移的效力，但不影响房屋买卖合同的效力。

三、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件。

1.如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销;

2.如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。

3.如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。