房地产
期房是开放商尚未取得
房地产权证时，凭
商品房预售许可证进行销售的产品。根据问题描述，你签订的
商品房预售
合同，如果要网签和签正式的
合同，需要
房地产商取得大产权证，这个和当地政策、
房地产商资金周转率都有关系，没法给出一个具体的回答。法律分析根据《
商品房销售管理办法》第三条，
商品房销售包括
商品房现售和
商品房预售。题目中描述的”期房款“对应
房地产开发企业将正在建设中的
商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。这个阶段的”购房协议“是指
商品房预售
合同，因此，”网签和签
合同“应该是指的
商品房现售，即
房地产开发企业将竣工验收合格的
商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。从”
商品房预售“到”
商品房现售“，
房地产商应该取得
商品房预售许可证，到取得
房地产权证（俗称”大产权证“）之后，再进行从预售到现售的转换，因此，题目中咨询”期房付全款了，签订了购房协议，多久后能网签和签
合同？“其实就是问”
房地产商何时可以取得
房地产权证？“这个需要结合具体情况具体分析，和当地政策、
房地产商资金周转率都有关系。法律依据《中华人民共和国城市
房地产管理法》 第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的
商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得
商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售
合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记
备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《中华人民共和国城市
房地产管理法》 第四十六条
商品房预售的，
商品房预购人将购买的未竣工的预售
商品房再行转让的问题，由国务院规定。《
商品房销售管理办法》 第三条
商品房销售包括
商品房现售和
商品房预售。本办法所称
商品房现售，是指
房地产开发企业将竣工验收合格的
商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称
商品房预售，是指
房地产开发企业将正在建设中的
商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
