有效合法的小产权房房屋买卖合同撰写要素

合同

一、有效合法的小产权房房屋买卖合同撰写要素

小产权房屋买卖合同一般包含以下内容：

1.买方与卖方的基本身份信息，包括姓名、住所等；

民法典

2.房屋的基本信息。包括面积、地理位置、单价等；

3.支付房款、过户等义务的履行期限；

4.双方的权利义务；

5.违约责任；

6.纠纷解决办法。

《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、小产权房拆迁是否会赔钱

经登记备案的小产权房拆迁一般会赔钱。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，权利人为本集体经济组织成员的，拆迁时可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定， 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、回迁房与小产权房的区别

回迁房与小产权房的区别如下：

1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。