房子转租是否须经过房东的认可

民法典

一、房子转租是否须经过房东的认可

将房屋转租出去在一般情况下需要经过房东的同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

合同

第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房屋转租合同的生效要件

房屋转租合同生效需要满足的条件：

1.存在有效的房屋租赁合同；

2.房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示；

3.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋租赁期限是如何的

房屋租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。但是期限届满，可以续签。法律规定，房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，所以，租赁期限届满的，还是需要当事人再次签订一份新的租赁合同，重新约定相关的内容。