不按约定支付房租是否违法

民法典

一、不按约定支付房租是否违法

不按约定支付房租不是违法。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确规定承租人在租赁期限届满前退房，房东可以直接扣除承租人的押金，那么合同有效，承租人的租金没有支付，出租人有权不退还押金，出租人有权解除合同，要求承租人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

合同

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签订房屋租赁合同要注意哪些问题和细节

1.查看出租人的房产证明和有效身份证明 ;

2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;

5.应对能否转租做出约定;

6.要明确违约责任和违约的补偿标准;

7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8.应对提终止合约情况做出约定。

三、房屋租赁合同是不是有有效期

房屋租赁合同有有效期，租赁合同的租赁期限是不能超过二十年的，如果超过了，那么超过部分是无效的。《民法典》规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。