集体建设用地流转条件

房地产

一、集体建设用地流转条件

1.符合产业、环保等政策及标准要求。

2.具备必要的通路、通水、通电、土地平整等开发建设条件。

合同

3.产权明晰，界址清楚，无权属争议，未被司法机关查封或行政机关限制土地权利，且已依法完成集体土地所有权登记。

4.宗地上的建（构）筑物和附属设施权属明晰，未被司法机关依法查封或以其他方式限制权利。

5.符合国土空间规划（如土地利用总体规划、城乡规划）等相关要求。

6.符合土地规划用途，不得用于商品房地产开发建设。

7.流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。

8.其它。

二、流转形式及法律依据

我国农村集体土地使用权的流转形式主要包括转包、出让、出租、转让、入股、合营或出租用于非农建设等。

这些流转形式均受到《农村土地承包法》和《土地管理法》等法律法规的规范。

1.其中，《农村土地承包法》明确了农村土地承包经营制度，并规定了农村土地承包经营权的流转条件和程序。

2.而《土地管理法》则对集体土地使用权的流转进行了进一步的限制和规定，确保流转活动合法、有序进行。

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