物业公司能否停水停电如果业主不交物业费

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一、物业公司能否停水停电如果业主不交物业费

不交物业费物业公司无权停水停电，物业管理公司无权擅自停水停电，是违法的。水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。

业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

合同

王律师提醒您，根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、不交物业费物业公司停水停电怎么投诉

不交物业费物业公司停水停电的投诉方式如下：

1.可以到当地的房地产行政主管部门（即当地的房管局等）进行投诉，因为物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门。

2.如果投诉不管用，可以采取法律途径，向法院提起诉讼。

3.如果物业公司以停水、停电为手段，要求业主交纳物业费，业主可以去供水供电部门反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门对物业这种行业进行投诉。

三、不交物业费物业公司停水停电可以打报警吗

可以打报警，根据相应规定，物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。

物业公司无权利停业主的水电；只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。

《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。