不交物业费物业公司会不会有权停水停电

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一、不交物业费物业公司会不会有权停水停电

不交物业费物业公司无权停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主采取停水停电措施。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

合同

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、不交物业管理费的情况有哪些

如果发生了下列情况，业主是可以不交纳物业费的：

1.物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交；

2.物业公司没有和业主签合同的，可以拒交；

3.物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分，业主可以拒交；

4.物业服务的质量太差，业主可以暂时拒交，但要拿出证据并协商解决等等。

三、不交物业费是否构成违约

不交物业费一般是构成违约，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

王律师提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。