婚前共同共有房产如何分割

夫妻

一、婚前共同共有房产如何分割

1.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割；

2.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割；

财产

3.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割；

4.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

二、婚前财产公证协议书怎么写

婚前财产公证协议书是夫妻对婚后的财产归属作出约定的书面合同，婚前财产公证协议书应包括以下内容：

1.当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况；

2.现有夫妻财产（含债务）的名称、数量、规格、种类、价值、状况等；

3.现有夫妻财产的归属及今后夫妻关系存续期间所得财产（债务）的归属；

4.夫妻关系存续期间财产的使用、维修、处分的原则；

5.其他约定，如共同债务如何清偿，财产孳系息归属。

三、婚前财产公证需要多久

婚前财产公证需要十五个工作日内。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

王律师提醒您，根据《中华人民共和国公证法》第二十八条规定，公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：

（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；

（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；

（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；

（四）申请公证的事项是否真实、合法。