重庆房屋二次抵押贷款有哪些条件

重庆

一、重庆房屋二次抵押贷款有哪些条件

重庆房屋二次抵押贷款有以下条件：

1.借款人条件：

银行

借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。

借款人应具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力。

2.房屋条件：

用于二次抵押的房屋必须是现房。

房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋评估值不低于五十万元。

3.抵押登记和贷款银行：

房屋抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

银行与办理首次抵押贷款的银行通常是一家。

4.其它。

二、重庆房屋二次抵押贷款的材料

王律师提醒您，房屋二次抵押贷款要准备的材料包括：

1.房屋产权证。

2.房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。

3.房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

4.房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

5.一次抵押的合同以及借款合同。不同银行办理房产二次抵押所需材料有所不同。

三、重庆房屋二次抵押贷款的程序

1.提出申请

将个人身份证、当地户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明（比如银行流水）等相关文件准备好，然后前往选定银行网点，从业务窗口领取申请表进行填写，再将填好的表格和资料一并交给工作人员。

2.审核、评估

银行受理后会根据借款人提交的资料展开审核，并查询借款人的个人征信报告，了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估二次抵押的房产，看看其剩余价值有多少，然后出具审批结果，发送消息通知借款人（若审批通过，将核定贷款金额）。

3.签订、抵押

收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同，然后再去当地房管部门办好二次抵押等相关手续。

4.发放资金

银行会按照合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡当中（一般情况下会在一个月内放款到账，耐心等待就好）。