抵押的房产是不是能转让

财产

一、抵押的房产是不是能转让

抵押的房产可以转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押财产转让的，抵押权人的抵押权不受影响，但是如果抵押权人可以证明转让抵押财产会对其抵押权造成损害，其可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押的房产转让合同效力

王律师提醒您，转让抵押房屋合同如果满足法律规定，一般情形下是有效的。

《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、抵押房产转让需要进行公证吗

抵押房产转让需要进行公证。抵押房产转让是一项具有法律效力的合同，需要符合我国法律规定的形式要求。按照我国相关法律，抵押权转让需要公证的情形包括：

1.抵押合同中明确规定需要公证；

2.抵押物为不动产的情况下，根据《不动产登记条例》的规定需要公证。如果以上情形均不适用，则抵押权转让可以通过书面协议方式进行，不需要公证。