房主不迁户口怎么办手续

法院

原业主户口不肯迁出最好的办法是可以原业主协商解决。

同时向其说明，拒不迁出是要承担违约责任的。户口问题因为涉及行政管理因素，如果遇到房东不配合迁走户口，买方除了到法院起诉要求房东承担逾期迁出的违约金以外，无法要求相关部门强制迁走房东户口。

律师

不影响。房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示空挂，从而解决新房主的落户问题。若想解决可采取协商或起诉的方式。可以诉其违约。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、房主不迁户口起诉需要哪些材料

如果因房主不迁户口而打算起诉，需要准备以下材料：

1.身份证明：提供自己的身份证、户口本等身份证明材料，以证明自己的身份和诉讼主体资格。

2.房屋租赁合同或房屋买卖合同：提供与房主签订的房屋租赁合同或房屋买卖合同，以证明双方之间的法律关系和约定的条款。

3.迁户协议：如果双方曾签订过迁户协议，应提供该协议，以证明双方对迁户的约定和房主未履行协议的事实。

4.相关证据：收集所有与房主未迁户口有关的证据，如房主的身份信息、房屋所有权证明、房屋内户口登记情况等，以证明自己的主张。

5.起诉状：准备一份起诉状，明确诉讼请求、事实和理由，并按照法院的要求进行提交。