国家对单位集资建房的政策

合同

一、国家对单位集资建房的政策

1.我国法律明确规定，各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房，任何单位也不得新征用或新购买土地以集资合作的方式建造住房。

这是为了维护国家土地资源的合理利用，防止滥用土地和浪费资源。

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2.对于距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在满足城市规划的前提下，经过城市人民政府的批准，并利用自用土地组织实施单位集资合作建房是被允许的。

3.这种情况下，单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。

二、集资建房管理加强措施

1.在优先满足本单位住房困难职工购买基础上，如果房源仍有剩余，这些房源应由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。

2.这样的规定旨在确保集资建房的公平性和公正性，避免单位滥用集资建房资源，同时也为低收入家庭提供了住房保障。

3.单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售，这是为了防止住房资源的滥用和保障经济适用住房的供应。

三、经济适用房产权获得

经济适用房的购房人拥有有限产权。

1.在购买经济适用房不满5年的情况下，购房人不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因需要转让经济适用房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2.在购买经济适用房满5年后，购房人可以选择通过补交土地收益等价款取得完全产权。补交土地收益等价款的具体比例是届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例。

在取得完全产权后，经济适用房就可以上市转让，但同等条件下，政府有优先回购的权利。

3.购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满5年后，可以通过补交土地收益等价款取得完全产权。

具体流程包括向财税部门缴纳土地收益等价款、向房屋登记机构申请办理房屋性质转为完全产权的变更登记手续、向市国土资源主管部门申请办理土地变更登记手续并领取国有土地使用证。

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