房屋灭失了还有物权吗

民法典

根据我国《民法典》的相关规定，房屋灭失后，物权也随之消灭。这意味着，一旦房屋不再存在，与之相关的物权也将不复存在。

具体来说，《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，在房屋灭失的情况下，无法再确认物权。

合同

物权的取得原因主要有两种：法律行为和非法律行为。

1.法律行为包括买卖、互易、赠与、遗赠等交易行为，以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、质权等他物权。

2.非法律行为则包括因取得时效取得物权、因公用征收或没收而取得物权、发现埋藏物取得所有权、因附合、混合或加工取得物权、因继承取得物权、因法律的规定而取得物权以及孳息的所有权取得等。

这些原因构成了物权取得的主要途径。

三、物权消灭的途径

物权的消灭原因同样包括法律行为和非法律行为。

1.法律行为包括抛弃、合同以及撤销权的行使。

(1)抛弃是单方消灭物权的行为；

(2)合同则是双方约定物权存续期限或物权消灭的意思表示；

(3)行使撤销权来消灭物权主要是在合同规定中，行使撤销合同的权利，从而使合同规定的物权归于消灭。

2.非法律行为导致物权消灭的主要原因包括标的物的灭失、物权的法定期限的届满以及因两主体之间的关系而产生的某种他物权，在两主体混同后，此种物权即归于消灭。

这些途径共同构成了物权消灭的主要方式。

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