房子有贷款离婚如何分割

离婚

一、房子有贷款离婚如何分割

1.如果一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，则房产应归支付房款一方所有，但应给付对方房屋一半价值的补偿。

2.如果双方婚前都支付了房款，婚后共同还贷，则应将房产分割为两个部分，婚前支付房款为个人财产，婚后还贷部分为夫妻共同财产。

财产

3.如果房屋的产权人登记在夫妻双方的名下，则房屋归夫妻共同所有，按照约定分割。

4.如果房屋是夫妻一方所有，则拥有房屋产权的一方应补偿另一方相应的房屋价值。

二、房子有贷款离婚能过户吗

王律师提醒您，离婚房贷未还清不能过户。如果想过户就必须先还清贷款，因为过户要求被过户的房产无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权能不能不登记。

三、房子有贷款离婚还款人能改吗

房子有贷款离婚还款人一般不能改。通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。