房子有贷款可以过户给亲属吗

商品房

一、房子有贷款可以过户给亲属吗

1.房子有贷款的情况下，原则上是不可以直接过户给亲属的。还贷期间的商品房，其产权尚处于抵押状态，因此无法直接进行过户。

2.存在一种特殊情况，即可以通过转按揭的方式来实现过户。

按揭

3.转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，可以向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限或变更抵押物的贷款。

4.购房人在未还清贷款时，可以通过转按揭的方式将房产转让或出售给他人，包括亲属。此时，买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款，继续偿还剩余的房贷。

因此，虽然房子有贷款不能直接过户，但通过转按揭的方式可以实现过户给亲属的目的。

二、贷款未清房子如何转让给亲属

对于贷款未还清的房子，若想要转让给亲属，可以采取以下步骤：

1.需要与原贷款银行进行沟通，了解转按揭的具体政策和流程。银行会根据借款人的信用记录、还款能力以及房产的价值等因素来决定是否同意转按揭。

2.如果银行同意转按揭，那么借款人需要与亲属签订房屋买卖合同，并明确双方的权利和义务。借款人还需要向银行提交转按揭申请，并提供相关的证明材料，如身份证、房产证、购房合同等。

3.银行会对转按揭申请进行审核，审核通过后，会与亲属签订新的贷款合同，并办理相关的过户手续。此时，亲属就可以成为新的房贷借款人，继续偿还剩余的房贷。

需要注意的是，由于转按揭涉及到房贷的变更和过户等复杂手续，因此在实际操作中需要谨慎对待，并确保所有手续的合法性和有效性。