房屋买卖的房产证没有下来应该如何解决

房产证

一、房屋买卖的房产证没有下来应该如何解决

房屋买卖的房产证没有下来解决方法是：

应当及时补交相关资料以及相应的税费，由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求开发商返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。

法院

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、办理房产证的材料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件；

2.商品房销售统一发票原件；

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)；

4.完税凭证(契税缴款书)；

5.其它所需材料。

三、不能办理房产证的情形

王律师提醒您，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

1.违反法律、行政法规规定的；

2.存在尚未解决的权属争议的；

3.申请登记的不动产权利超过规定期限的；

4.法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。