农村宅基地转让赠与房屋如何确权

宅基地

一、农村宅基地转让赠与房屋如何确权

农村宅基地转让赠与房屋的确权流程如下：

1.领取《农村宅基地使用权申报登记表》；

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2.当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明；

3.当地的国土部门对自有的宅基地范围、界线等情况进行实地调查记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图为地籍测量作准备；

4.双方都认可的界限、界址点共同签名盖章；

5.测量完经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告；

6.公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

二、农村宅基地转让赠与房屋确权争议如何处理

王律师提醒您，农村宅基地转让赠与房屋确权有争议的，当事人之间可以通过协商解决，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁，对处理决定、仲裁结果不服的可以直接向人民法院起诉。

《中华人民共和国土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

三、农村宅基地转让赠与房屋无法确权的情况有哪些

农村宅基地转让赠与房屋无法确权的情况如下：

1.宅基地权属不清。这主要说一块地有好几个主人，比如两三个兄弟共同拥有一个宅基地的情况，这就很难区分，也无法确定到底属于谁，确权证的名字写谁的，容易引起纠纷。

2.一户的第二块宅基地是无法进行确权的。因为保持着一户一宅的原则，切实保证公平公正，不能够滥用别人宅基地，让别人没有得到政策的普惠，影响到整个地区确权工作的进行。

3.除了上述的两个外，那些宅基地获得批准后闲置了两年以上的，以及地上的房屋是违建情况，不符合城乡规划建设的宅基地，也无法顺利进行确权。