已经抵押贷款的房产怎么办理过户手续

银行

一、已经抵押贷款的房产怎么办理过户手续

已经抵押贷款的房产办理过户手续是：

取得抵押权人同意、申请提前还贷，付清全部银行贷款后持身份证、产权证、他项权证、银行已还清贷款的证明到房管交易中心办理抵押登记的注销，注销后进行过户登记。

身份证

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、已经抵押贷款的房产办理过户要多久

王律师提醒您，已经抵押贷款的房产办理过户要30个工作日的时间。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、已经抵押贷款的房产办理过户的费用

1.房产过户费用有：

2.契税3—5%；

3.个人所得税20%；

4.印花税1‰；

5.城建税、教育附加、地方教育附加税5.6%；

6.房屋交易手续费6元/平方米；

7.房屋产权登记费80元。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。