租赁是债权还是物权

合同

一、租赁是债权还是物权

1.租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利，因此其本质上属于债权。

2.《民法典》对租赁权进行了物权化的规定，使得租赁权突破了传统的合同的相对性原则，具有对抗第三人的物权效力。

民法典

因此，尽管租赁权本质上是债权，但在某些方面享有物权的特性。

二、租客的房屋转租权

租客在得到房东的同意并且没有特殊约定的情况下，有权将房屋进行转租。

1.房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。

2.转租行为包括但不限于以联营、承包经营和合作经营等名义将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。

三、转租需遵守的规定

在进行房屋转租时，租客需要遵守一系列规定。

1.租客在签订租赁合同时应得到大房东的书面同意，并确保合同约定的租赁期限不超过原二房东和大房东的合同约定的期限。

2.转租合同中的约定事项不能超过原租赁合同。

3.还有一些房屋不得转租，如承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建以及预租的商品房等。

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