遗产房产过户需要什么手续和证件

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一、遗产房产过户需要什么手续和证件

遗产房产过户需要的手续：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。

遗产房产过户需要以下证件：

身份证

1.申请人的身份证；

2.被继承人死亡证明；

3.房屋产权证明；

4.能够证明继承人与被继承人存在亲属关系的证明，如户口本。

二、遗产房产过户需要多长时间

王律师提醒您，继承房屋需要办理过户手续，而过户登记一般是30天内完成。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、遗产房产过户需要交遗产税吗

办理遗产过户手续过程之中并不需要缴纳遗产税，因为目前中国并没有遗产税这一说法，目前也没有开征遗产税。但是房屋继承过户也是需要支付一定的费用的，具体需要支付的费用如下：

1.继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2.房地产价值评估费用：

评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

(1)房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰;

(2)房地产价格总额101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰;

(3)房地产价格总额1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰;

(4)房地产价格总额2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰;

(5)房地产价格总额5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰;

(6)房地产价格总额8001万元以上至10000万元部分累进计费率是 0.2‰;

(7)房地产价格总额10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。

3.房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.契税。