宅基地转让协议是否具有效力

宅基地

一、宅基地转让协议是否具有效力

宅基地转让协议是具有效力的，前提是符合法律规定的条件。

根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农民

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、如何草拟宅基地转让协议书

草拟宅基地转让协议书的方式是写明以下内容：

1.转让方和受让方的基本身份信息；

2.转让宅基地的土地界址、面积；

3.变更登记办理；

4.转让金等费用及其支付方式；

5.解决争议的方法；

6.转让方和受让方签字；

7.日期。

三、宅基地转让需要满足的条件是什么

宅基地使用权转让的条件如下：

1.转让前征得村委会的同意；

2.受让人具有村集体经济组织成员资格；

3.受让人没有宅基地使用权；

4.受让人符合申请宅基地的条件。

《土地管理法》第六十二条第五款、第六款农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。