物业公司有哪些权利管理职责

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一、物业公司有哪些权利管理职责

物业公司有的权利：

1.有权依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

合同

2.有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法；

3.有权制止违反规章制度的行为；

4.有权要求业主委员会协助管理；

5.有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

6.有权实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业公司的职责如下：

1.物业管理安全；

2.物业设备的管理；

3.物业维修管理；

4.物业环境管理；

5.就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

王律师提醒您，根据《物业管理条例》第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

二、物业公司与业主产生纠纷怎么解决

1.协商解决：首先，可以尝试通过协商的方式解决纠纷。业主和物业公司可以坐下来，就纠纷问题进行友好、平等的沟通。通过坦诚的交流，双方可以更好地理解对方的立场和需求，寻求达成共识的解决方案。

2.调解处理：如果协商无果，可以寻求第三方调解处理。调解员可以协助双方进行谈判，提出中立的解决方案，以达成双方都能接受的协议。调解处理有助于避免纠纷升级，减少诉讼成本，并促进双方的和解。

3.仲裁解决或者起诉解决。

三、物业公司停水停电违法吗

物业公司停水停电违法，物业公司停水停电可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。如果物业没有正当理由的情形下停水停电,业主甚至可以通过提起诉讼的方式解决纠纷。依照相关的法律规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。