优先购买权的行使条件是什么

合同

1.承租人行使优先购买权的前提条件是出租人出卖该租赁房屋。这意味着，只有当出租人决定出卖房屋，并且具备明确的出卖条件（如价格、付款方式等）时，承租人才有资格行使优先购买权。

2.需要注意的是，如果出租人只是想将房屋出卖给其家庭成员或其近亲属，或者房屋带有赠与性质，那么承租人不得行使优先购买权。

律师

承租人行使优先购买权时，需要满足“同等条件”的要求。

1.这里的“同等条件”应指承租人购买该租赁房屋的条件与出租人决定的出卖条件或其与第三人经磋商达成的出卖条件相同。具体来说，价款、支付方式和期限应相同。

2.在特殊情况下，即使存在一些差异，也可以视为具备同等条件。例如，当出租人与第三人所订立的房屋买卖合同中有承租人不能履行的从给付义务时，若承租人可用价金替代该从给付的，视为同等条件。

3.如果出租人欲转让的标的物大于承租人行使优先购买权的标的物，且该标的物为可分物，则承租人通常只能以其租赁部分与出租人订立房屋买卖合同。

三、具体条件和形式要求

1.承租人行使优先购买权时，需要作出明确的意思表示。这意味着，承租人需要以一定的方式向出租人表示其行使优先购买权的意愿。

2.如果出租人履行了通知义务后又变更出卖条件，那么承租人需要再次作出是否优先购买的明确意思表示。

3.当涉及到“同等条件”的判断时，我国法律并没有明确规定具体的标准。然而，在实践中，可以根据价款、支付方式和期限等因素来判断是否满足同等条件的要求。

4.如果存在特殊情况，也可以根据实际情况进行具体分析。

总的来说，承租人行使优先购买权需要满足一定的前提条件、实质条件和形式要求。只有在满足这些条件的情况下，承租人才能够行使优先购买权并购买租赁房屋。

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