集体土地使用证与宅基地证的区别

宅基地

一、集体土地使用证与宅基地证的区别

集体土地建设用地使用证不是宅基地证。这两个证件的范围和权利都是不同的。

集体土地建设用地使用证一般是指农民集体和个人进行非农业建设，依法使用集体所有土地的权利。

农民

1.我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，批准后由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。

2.宅基地证是我国当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，受到国家法律保护。此房屋可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

二、土地使用证过户流程

土地使用证过户的流程通常包括以下几个步骤：

1.签订土地转让合同。买方和原土地证持有人需要签订土地过户合同。

2.提交所需材料。双方需携带身份证、房产证（复印件）、原土地证、土地转让合同、房屋过户的契税发票等材料到土地管理部门申请过户。

3.测绘和评估。首先，需要到土管部门下设的测绘公司申请测绘，测绘公司会现场查勘并出具新的测绘图。接着，需要到评估公司进行评估，评估公司会查勘现场并出具评估报告。

4.土地管理部门受理。带着上述材料到土地管理部门申请过户，工作人员会进行审批，符合规定者会缴纳相关税费，并出具新的土地证。

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