拆迁宅基地和建筑面积怎么计算

宅基地

一、拆迁宅基地和建筑面积怎么计算

宅基地的面积一般以房产证上记载的面积为准。

农村征收房子面积：房屋按建筑面积计算，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积;院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

房产证

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁宅基地和建筑面积超标怎么办

如果拆迁的宅基地和建筑面积超标的处理方式：

1.有偿使用：对于超出规定面积的部分，可以实行有偿使用。

2.宅田挂钩制度：超占了宅基地的，可以少给承包地，保持总量平衡。

3.放宽宅基地面积标准：结合当地人口与土地面积的比例，合理确定各地宅基地面积标准，人少地多的地区应适当放宽宅基地面积标准。

4.由村组自行决定如何处理：宅基地属于农民集体所有，超出规定面积如何处理应由村民会议或村民代表会议研究决定。

三、拆迁宅基地和建筑面积补偿不合理找哪个部门

王律师提醒您，拆迁补偿不合理应当找政府部门或人民法院。拆迁当事人可以申请政府房屋拆迁管理部门依法作出裁决，对房屋拆迁管理部门作出的裁决存有异议的可以依法申请行政复议，对复议决定不服的可以向人民法院提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。