哪些情况下民法典拆迁补偿协议无效

民法典

一、哪些情况下民法典拆迁补偿协议无效

以下情况下民法典拆迁补偿协议无效：

1.和无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议，协议全部无效；

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2.拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格，所签订的协议无效；

3.被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

二、拆迁补偿协议的内容

王律师提醒您，拆迁补偿安置协议应当包括以下主要内容：

1.拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。

2.拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。

3.补偿方式、金额和时间。

4.房屋估价。

5.拆迁安置办法。

6.搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。

7.搬迁期限和过渡期限。搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限，这一期限是用来约束被拆迁人和房屋承租人的。

8.违约责任。

三、拆迁补偿协议纠纷的诉讼时效

拆迁补偿协议纠纷的诉讼时效是3年时间。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。