侵犯优先购买权的损失赔偿范围

合同

1.优先购买权是根据约定或法律规定，为特定人设置的一种特殊权利。它允许权利持有人在物件出卖时，享有按照同等条件优先购买的权益。

2.优先购买权属于债权的范畴，承租人的请求权是基于债权而非物权。

3.这一法律定位是维护承租人利益的关键基础，它明确了承租人在面对侵害时的法律立场和可行的诉讼策略。

二、追究侵害责任的依据

1.起诉侵害优先购买权的行为，承租人通常以违约责任为理由。

2.在举证责任方面，承租人需证明其优先购买权受到了侵害，即物件已被出售。

3.与侵权责任相比，违约责任诉讼对承租人的举证负担较轻，因为不必证明出租人未履行通知义务。

这种以违约为由的诉讼方式更加有利于保障承租人的合法权利。

三、损失赔偿的具体内容

当承租人的优先购买权被侵犯时，其赔偿范围主要包括搬家损失、租金损失和差价损失。

1.搬家损失指因无法行使优先购买权而产生的必要搬迁费用；

2.租金损失是指在租赁合同期间，如果承租人能行使优先购买权，则省去的租金支出；

3.差价损失则涉及市场价格与出卖价格之间的差额，具体计算方式取决于起诉时的时间节点。