委托他人代购房屋有哪些风险隐患

合同

一、委托他人代购房屋有哪些风险隐患

委托他人代购房屋有以下风险隐患：

1.房屋权属风险：房屋权属是指房屋的所有权，也就是说，所有者是谁，他有权利在房屋上进行建设、拆除等行为。代购买房时，很容易出现房屋权属不清的情况，房屋权属不明确，会导致买房人无法正常使用房屋，甚至会有法律纠纷。

身份证

2.质量风险：代购买房时，由于不是本人亲自查验，房屋很容易出现质量问题，比如房屋有缺陷、房屋结构不稳定等等。买房人可能会因为质量问题而受到损失。

3.价格风险：代购买房时，由于代购人的介入，很容易出现房屋价格不合理的情况，买房人可能会因为价格不合理而受到损失。

4.其它。

二、委托他人代购房屋的程序

行为人与他人签署委托合同，受托人与开发商签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、委托他人代购房屋的委托书要公证吗

王律师提醒您，房屋买卖代理委托书不需要公证，双方自行决定即可，没有强制性要求。代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条

当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。