房产抵押是不是需要登记才能生效

合同

一、房产抵押是不是需要登记才能生效

房产抵押是要登记后才生效的。具体来说，抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同后，应当在30日内到当地房地产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房产抵押登记需要什么资料

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列资料：

1.房地产抵押登记申请书;

2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

3.抵押合同;

4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6.可以证明抵押房地产价值的资料;

7.登记机关认为必要的其他文件。

三、房产抵押登记流程是什么

王律师提醒您，房产抵押登记流程如下：

1.申请人需到当地不动产登记中心申请抵押登记，提供有效的抵押物产权证明、借款合同等相关文件，申请人签字并确认无误后，在现场缴纳抵押登记费用。

2.由不动产登记中心负责审核和审批，对抵押物的产权和债务进行核实，确保抵押登记的合法有效性，一般需要1-3天左右。

3.完成审核后，需要到当地法院进行公示，公示期为15天，如果无异议，则可以办理抵押登记手续，一般需要再过1-3天。

4.待完成以上流程后，不动产登记中心将会为申请人发放《不动产权证》等相关证书，标志着该房产已抵押成功，借款人即可使用该房产获得贷款。