商品房公摊面积有什么法律规定

商品房

一、商品房公摊面积有什么法律规定

法律对商铺公摊面积的规定：公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

二、商品房公摊面积归什么部门管

房地产

由房屋管理部门管。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。公摊面积属于全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

三、商品房公摊面积分摊方法

公摊面积的分摊方法主要根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行：

1.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2.为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；

3.为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊，分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。