房子被抵押是不是不能卖了

律师

一、房子被抵押是不是不能卖了

抵押后的房屋可以买卖。但是要符合下列要求才可以买卖，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋。

王律师提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、房子被抵押进行买卖怎么处理纠纷

1.了解具体情况：首先，需要详细了解纠纷的具体情况，包括房屋的所有权、抵押权的情况，以及买卖合同的具体内容等。

2.协商处理：在了解具体情况后，可以尝试与对方进行协商，寻求解决方案。这可能包括重新协商合同条款、解除抵押等。

3.寻求专业法律建议：如果协商无果，或者纠纷比较复杂，建议寻求专业的法律建议。可以咨询律师，了解具体的法律规定和可能的解决方案。

4.提起诉讼：如果必要，可以向法院提起诉讼。在这个过程中，需要提供相关证据来证明自己的权益。法院会根据事实和法律规定，作出相应的判决。

三、房子被抵押买卖合同怎样有效

行为人意思表示真实；行为人具有相应的民事行为能力；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。