应该如何去实现房产抵押权的

房地产

房地产抵押权实现的方法：债务履行期届满债权未获清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，在人民法院的主持下，实现抵押权。

在划拨的国有土地使用权上设定抵押，实现抵押权时，必须经过两个特殊程序：一是拍卖该土地使用权时，必须经有批准权的人民政府审批；二是拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金，然后抵押权人才能优先受偿。

法院

王律师提醒您，房产抵押权的设立需要遵循以下步骤：

1.抵押人与抵押权人订立书面抵押合同。

2.双方携带房屋所有权证书或其他证明材料到房地产管理部门进行登记。

3.登记机关对申请人的申请进行审查，符合条件的，在登记簿上记载，即在房屋所有权证书上加盖已抵押的印章，并收回房屋所有权证书。

三、房产抵押权合同需要包括什么内容

房产抵押权合同需要包括以下内容：

1.抵押人和抵押权人的姓名（名称）、住址。

2.被担保主债权的种类、数额。

3.债务人履行债务的期限。

4.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

5.抵押担保的范围。

6.当事人认为需要约定的其他事项。