土地性质划拨的房子可以买吗

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一、土地性质划拨的房子可以买吗

1.土地性质划拨的房子是可以购买的，但在购买过程中需要缴纳一定的出让金。这笔出让金的数额根据房屋的面积和土地等级而定，具体标准以房管局的价格为准。

2.缴纳出让金后，房屋将拥有契证，以后在房屋买卖过程中就不再需要缴纳土地出让金了。

合同

3.需要注意的是，在购买划拨土地的房子时，应确保符合以下条件：

（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。

（2）领有国有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

（3）签订土地使用权出让合同。

4.在实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时，卖方可能会声称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。

二、缴纳出让金的条件

在购买划拨土地的房子时，需要缴纳出让金的条件主要包括以下几点：

1.土地使用者必须为公司、企业、其他经济组织或个人，这是出让金缴纳的基本条件。

2.土地使用者需要领有国有土地使用证，证明其对土地的合法使用权。

3.土地上的建筑物和其他附着物必须具备合法的产权证明，以确保交易的合法性和有效性。

4.土地使用者需要与国土局签订土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。

在满足以上条件的基础上，土地使用者可以向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。

补缴出让金的具体数额将根据房屋面积和土地等级而定，以房管局的价格为准。

三、办理出让手续流程

在办理划拨土地转为出让土地的手续时，需要遵循一定的流程。

1.土地使用者需要向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请，说明将划拨土地使用权进入二级市场的具体行为。

这些行为包括：

（1）将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；

（2）将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；

（3）抵押划拨土地使用权后因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；

（4）以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房获取房产分配或其他经济收益；

（5）以其他形式转让划拨土地使用权等。

2.在提出申请后，市、县区人民政府将对申请进行审批。如果审批通过，土地使用者需要与国土局签订出让合同，并补交出让金。

补交出让金的数额将根据房屋面积和土地等级而定，以房管局的价格为准。

3.在完成出让金的缴纳后，土地使用者将获得新的土地使用证，表明该土地已经由划拨性质转变为出让性质，该土地就可以进入二级市场进行转让或其他合法使用。

综上所述，购买划拨土地的房子需要缴纳一定的出让金并办理相应的出让手续。在办理过程中，需要确保符合相关条件并遵循一定的流程。

只有在完成这些步骤后，才能确保交易的合法性和有效性。

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