哪些情况下可以单方面解除房屋租赁合同

合同

一、哪些情况下可以单方面解除房屋租赁合同

以下情况下可以单方面解除房屋租赁合同：

1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人能够解除合同。

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2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人能够解除合同。

3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人能够解除合同。

4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同。

5.承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。

6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

王律师提醒您，根据《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。

二、 房屋租赁合同纠纷怎么解决

1.协商，合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式；

2.调解，合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解；

3.仲裁，合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

4.诉讼。

三、 房屋租赁合同纠纷法院多久立案

起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。