买房认购书有法律效力吗具体的规定是怎样的

民法典

一、买房认购书有法律效力吗具体的规定是怎样的

买房认购书有法律效力，具体规定是符合以下条件的买房认购书具有法律效力：

1.订立认购书时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

按揭

2.双方在订立认购书时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.认购书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为是不是有效：

（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性

二、买房认购书的内容包括哪些

1.认购物业；

2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；

3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

三、买房认购书的定金可以退吗

签订房屋认购书后交纳定金的能退，即如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。如果是给付定金的一方违约，定金不退。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。