房屋抵押解除手续如何操作流程

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一、房屋抵押解除手续如何操作流程

房屋抵押解除手续如下：

1.当事人向贷款银行申请提前还款：首先，当事人需要向贷款银行提出提前还款的申请。这一步通常需要填写一份提前还款申请表，并说明提前还款的原因。

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2.当事人到贷款银行进行提前还款：在得到银行的同意后，当事人需要前往贷款银行进行提前还款。为了确保还款能够成功，当事人在还款的银行账户中预先存入足够的金额。

3.在还完款次日当事人到贷款银行办理结清手续：在完成提前还款后，当事人需要到贷款银行办理结清手续。这一步是为了确认贷款已经全部还清，并获取贷款结清证明。

4.银行贷后管理中心出解押材料：在确认贷款已经全部还清后，银行会出具相关的解押材料。这些材料是解除房屋抵押的重要依据。

5.当事人到担保公司办理相应手续：如果当事人在办理房屋抵押时曾经涉及到担保公司，那么在解除房屋抵押时，当事人需要前往担保公司办理相关手续。这一步是为了确保担保责任的解除。

6.当事人到房屋所在不动产登记中心解押：最后一步是前往房屋所在的不动产登记中心办理解押手续。当事人需要提交之前从银行获取的解押材料以及贷款结清证明，不动产登记中心会在核实无误后解除房屋的抵押状态。

二、房屋抵押解除需要什么材料

王律师提醒您，房屋抵押解除需要准备的材料如下：

1.房屋产权人的身份证及复印件：提供房屋产权人的身份证原件及复印件，用于核实房屋产权人的身份信息。

2.房屋他项权证：房屋他项权证是抵押权人享有房屋抵押权的证明，也是解除房屋抵押登记的重要文件之一。

3.办理抵押贷款银行出具的贷款结清证明：此证明需要明确注明贷款已全部还清，这是解除房屋抵押登记的必要条件之一。

4.注销抵押登记申请书：填写完整的注销抵押登记申请书，需要注明房屋坐落、产权人、贷款银行等信息，并由产权人签字或盖章确认。

三、房屋抵押解除需要多长时间

房屋抵押解除的时间要1周左右。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。